+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Пожизненная рента права и обязанности сторон

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Гражданский кодекс выделяет также постоянную ренту и ренту с иждивением. Сделка пожизненной ренты - один из способов передачи имущества в собственность другому владельцу. И он способен рассорить даже самую крепкую семью. Договор пожизненного содержания: права и обязанности сторон. Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемой квартире. Договор пожизненной ренты предполагает только пожизненные периодические выплаты, тогда как договор пожизненного При пожизненной ренте необходимо особо оговорить право проживания, особенно если под выплату ренты передано единственное жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отчуждение имущества в собственность может быть произведено за плату или бесплатно.

Право проживания по договору пожизненной ренты

Договор ренты — это договор, в силу которого одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п. Существо договора ренты заключается в том, что лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное постоянная рента или на срок жизни пожизненная рента право на периодические платежи или иное повременное имущественное предоставление товары, работы, услуги.

Например, гражданин в качестве варианта инвестирования отчуждает принадлежащий ему земельный участок, а взамен получает право на ежемесячную постоянную ренту в размере 30 тыс.

Или пожилой гражданин, не имеющий возможности получить уход со стороны своих близких, передает принадлежащую ему квартиру под выплату пожизненной ренты в форме предоставления содержания. Действующий Гражданский кодекс РФ содержит общие положения о договоре ренты, а также выделяет:. Плательщиком ренты может быть любое лицо, обладающее необходимой степенью правосубъектности.

Поскольку пожизненная рента устанавливается на срок жизни получателя, то получателем пожизненной ренты может быть только гражданин. В случае постоянной ренты получателем может выступать как гражданин, так и некоммерческая организация, если заключение такого договора не противоречит ее специальной правоспособности.

Предмет договора ренты — это имущество, передаваемое под выплату ренты. По общему правилу под выплату ренты может быть передано любое движимое и недвижимое имущество, в том числе денежная сумма. Однако по договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты передается только недвижимость п.

Чаще всего договор пожизненного содержания заключается по поводу жилого помещения, принадлежащего гражданину, нуждающемуся в содержании, который до конца жизни остается проживать в указанном помещении.

Но бывают ситуации, когда специализированный пансионат в обмен на единовременно уплаченную денежную сумму готов принять на себя пожизненный уход и содержание гражданина. Думается, что подобные отношения также должны строиться по правилам о договоре пожизненного содержания с иждивением, а не о договоре возмездного оказания услуг. Чаще всего имущество под выплату ренты передают граждане, нуждающиеся в содержании. Поэтому считается, что получателем ренты является экономически слабая сторона.

В связи с этим закон и судебная практика предусматривают дополнительные гарантии защиты интересов получателя ренты. Рента недвижимости порождает достаточно редко встречающееся в гражданском праве обременение права собственности ст.

Лицо не должно терпеть чье-то воздействие на вещь, как, например, при сервитуте, а обязано к совершению активных действий выплачивать ренту. Обременение следует за недвижимым имуществом, то есть носит вещный характер, предыдущий плательщик ренты остается субсидиарно ответственным за выплату ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

Гражданский кодекс РФ не относит рентный долг к числу ограниченных вещных прав, поэтому закон дополнительно предоставляет получателю ренты право залога п. Движимая вещь, как правило, теряется в обороте, амортизируется или может быть легко уничтожена. Поэтому вещное обеспечение предметом ренты здесь не всегда поможет. Законом определено, что существенным условием договора , предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств ст.

Иными существенными условиями договора ренты являются предмет и размер ренты не общий, а в расчете на период времени. Определяющим признаком постоянной ренты является то, что она устанавливается навечно. В экономическом смысле плательщик получает кредит имущество получателя и обязуется вносить плату ренту до тех пор, пока не прекратится пользование кредитом выкуп ренты. Как следствие, смерть сторон, заключивших договор, не прекращает ренту.

Их место занимают наследники. Если иной период выплаты не предусмотрен договором, плательщик обязуется ежеквартально уплачивать определенную сторонами ренту в деньгах, а в случаях, предусмотренных договором, в натуре например, передавать кг картофеля, выращенного на земельном участке, переданном под выплату ренты. В упрощенном виде экономически грамотные стороны определяют размер постоянной ренты, исходя из стоимости пользования капиталом или иным имуществом, передаваемым под выплату ренты.

Например, под выплату постоянной ренты передается земельный участок. Размер арендной платы в отношении аналогичных земельных участков составляет 20 тыс. Следовательно, стоит ожидать, что размер постоянной ренты будет около 60 тыс. Или под выплату ренты передается 1 млн. Следовательно, стоит ожидать, что размер постоянной ренты будет около 25 тыс. Гражданский кодекс РФ определяет, что размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной величины, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума. Утрата или повреждение имущества не освобождает плательщика от обязанности по выплате ренты, поскольку действует общее правило — риск гибели вещи лежит на собственнике. Однако в ситуации, когда утрата произошла, несмотря на проявление плательщиком должной степени заботливости загородный дом уничтожен лесным пожаром, возникшим в результате того, что кто-то из отдыхающих на соседней турбазе бросил окурок мимо урны , сохранение обязанности по выплате ренты нарушило бы баланс интересов сторон.

В подобных случаях плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Но согласно п. У плательщика есть право прекратить договор путем выкупа ренты ст.

То есть в экономическом смысле вернуть полученный кредит. Размер выкупа может быть определен договором. При отсутствии указанного условия выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты, если договор ренты предусматривал дополнительную плату за передачу имущества, либо к годовой сумме рентных платежей прибавляется денежная сумма, определяемая по правилам, предусмотренным п.

Условие договора о запрете выкупа слишком обременительно для плательщика и в связи с этим признается законом ничтожным. Но договор может ограничивать реализацию права на выкуп сроком жизни первого получателя ренты или периодом времени, не превышающим 30 лет с момента заключения договора примерный срок смены поколений.

Закон предусматривает открытый перечень случаев наличного или вероятного нарушения плательщиком своих обязанностей, при которых право требовать выкупа возникает у получателя. К таким случаям относятся:. Определяющим признаком пожизненной ренты является установление выплаты ренты на срок жизни получателя. Экономически плательщик ренты получает кредит имущество получателя , а общий размер платы, включающий погашение основного долга ренты , зависит от того, сколько проживет другая сторона договора.

Получатель ренты обычно сам или посредством представителя заключает договор и передает имущество под выплату ренты. Однако бывают ситуации, когда договор заключается в пользу другого лица, указываемого в качестве получателя ренты договор в пользу третьего лица.

Например, гражданин желает обеспечить своих близких, но не дарит им денежную сумму, опасаясь расточительного поведения, а передает эти деньги под выплату пожизненной ренты в их пользу. Из буквального толкования п. На стороне получателя ренты может присутствовать множественность лиц. Например, пожилые супруги передают общую квартиру под выплату ренты. Специфика ренты состоит в том, что смерть одного из получателей влечет приращение долей, но договором может быть предусмотрено частичное прекращение обязательства.

Условие договора о переходе права собственности на обремененное рентой имущество не в момент заключения договора, а после смерти получателя противоречит российскому гражданскому законодательству. Если иной период выплаты не предусмотрен договором пожизненной ренты, плательщик обязуется ежемесячно уплачивать определенную сторонами ренту в деньгах.

В упрощенном виде экономически грамотные стороны определяют размер пожизненной ренты, исходя из рыночной стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты, прогнозной продолжительности жизни получателя и ставки процента по кредиту. Например, под выплату пожизненной ренты передается земельный участок.

Возраст мужчины, заключающего договор ренты, — 45 лет. Стоимость аналогичного земельного участка составляет 3 млн. Среднестатистическая продолжительность жизни составляет 65 лет.

Использование формулы расчета аннуитетного платежа позволяет предположить, что размер пожизненной ренты будет около 29 тыс. Если получатель умрет раньше прогнозного срока, плательщик получит дополнительную прибыль, если проживет дольше, то убыток.

Поэтому договор пожизненной ренты называют алеаторным рисковым. Размер пожизненной ренты, установленный договором, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума. Если имущество передано под выплату ренты за плату, сумма которой была уплачена при заключении договора, то ГК РФ не предусматривает нижнего порога ренты и правил об индексации. Всякая утрата или повреждение отчужденного имущества не освобождает плательщика от обязанности по выплате ренты на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты ст.

Обязанность по выплате ренты прекращается смертью получателя. Вместе с тем право требования просроченных платежей не прекращается, указанные суммы подлежат преемству, как и заявленное получателем ренты при жизни требование о расторжении договора. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты получатель вправе требовать выкупа ренты по правилам о выкупе постоянной ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

Важно отметить, что исходя из здравого смысла размер постоянной ренты должен быть всегда ниже размера пожизненной ренты, если речь идет об одном и том же имуществе. Поэтому правило п. В судебной практике нередко возникала ситуация, когда получатель ренты предъявлял иск о расторжении договора в связи с его нарушением, но умирал до окончания судебного разбирательства.

Иногда суды прекращали производство по делу со ссылкой на то, что смерть получателя влечет прекращение договора пожизненной ренты. Пункт 2 ст. Распространенное, хотя небесспорное, толкование указанного правила сводится к тому, что получателю возвращается переданное имущество и отношения сторон прекращаются без каких-либо дополнительных выплат любой из сторон.

Такой подход основан на том, что санкция в виде изъятия имущества является карой за существенное нарушение, допущенное плательщиком ренты, который утрачивает право на компенсацию рентных платежей, уплаченных до расторжения договора.

Из всех договоров ренты, договор пожизненной ренты на условиях предоставления содержания является самым распространенным. Исходя из изложенного, закон при формулировании специальных правил, посвященных пожизненному содержанию с иждивением, учитывает направленность ренты на обеспечение достойного существования получателя и пониженный уровень алеаторности риска сделки.

Как правило, заведомо понятно, что весь объем содержания будет ниже стоимости имущества, переданного под выплату ренты. Согласно п.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Во избежание споров, которые характерны для отношений подобного рода, желательно, чтобы в заключаемом договоре были подробно определены обязанности плательщика ренты.

Сказанное не означает, что предоставления, не указанные в договоре, но необходимые для достойного существования получателя, плательщик может игнорировать. Норму п. Поскольку размер ренты является существенным условием, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на период времени.

Например, приобретение продуктов питания, одежды, лекарств, еженедельная уборка помещения, стирка белья, предоставление иного необходимого содержания на общую сумму не менее 20 рублей в месяц. Заботясь о достойном существовании получателей, п. Однако законодатель, обновляя редакцию ст. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданного недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях и по правилам о выкупе постоянной ренты.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Это правило действует независимо от передачи имущества под выплату ренты за плату или бесплатно.

Исходя из ослабления алеаторности, ГК РФ напрямую закрепляет, что при взыскании выкупной цены ренты или возврате переданного имущества уплаченная рента не учитывается.

Особенности договора ренты

С течением жизни пожилому, одинокому и уже далеко не здоровому человеку приходится думать о беззаботной старости. Здоровье уже не то, родственников, которые могли бы принять наследство и позаботиться о пожилом человеке, попросту нет, и мысли невольно заходят об обеспечении элементарного ухода взамен на имеющиеся материальные блага. Государство и закон позаботились о людях немощных и в преклонных годах, введя в Гражданский Кодекс РФ такой правовой институт, как договор пожизненного содержания с иждивением. Важно: Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от договора пожизненной ренты квартиры, который не предусматривает содержания в натуральном виде. При заключении договора ренты пенсионер получает исключительно деньги ежемесячные выплаты и не имеет права требовать что-то ещё.

Договор пожизненной ренты

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно постоянная рента или на срок жизни получателя ренты пожизненная рента. Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье , не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта г. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Рента выплачивается в срок, согласованный сторонами, путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, сообщенный им Плательщику ренты. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества. При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению , а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты , подлежит государственной регистрации. Договор ренты - реальный, возмездный и односторонне-обязывающий.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 583 - 605)

Договор ренты — это договор, в силу которого одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п. Существо договора ренты заключается в том, что лицо отчуждает имущество, а взамен получает бессрочное постоянная рента или на срок жизни пожизненная рента право на периодические платежи или иное повременное имущественное предоставление товары, работы, услуги. Например, гражданин в качестве варианта инвестирования отчуждает принадлежащий ему земельный участок, а взамен получает право на ежемесячную постоянную ренту в размере 30 тыс. Или пожилой гражданин, не имеющий возможности получить уход со стороны своих близких, передает принадлежащую ему квартиру под выплату пожизненной ренты в форме предоставления содержания.

Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением, государственная регистрации. Между Ш. Договор пожизненного содержания с иждивением не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор ренты и пожизненное содержание с иждивением

Часть Вторая. Вторник, Версия для печати. Договор ренты.

Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Допустим, виновником происшествия, повлекшего существенный урон имуществу и здоровью других лиц, являетесь. Особенно, если авария повлекла смерть одного или нескольких участников ДТП.

Чем же именно может помочь наш специалист.

Права и обязанности сторон по договору пожизненного содержания с иждивением, ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты).

Договор ренты (понятие, виды, элементы, права и обязанности сторон)

И сколько он будет платить если у него появится ещё один ребёнок во втором браке. Купили насос скваженный, а он перестал работать.

Хотите вернуть свои деньги через суд, но появились сложности с исполнительным производством. Получить ответ юриста ПРОСТО.

Хотела бы задать вопрос юристу по поводу задатка. В начале марта мы с мужем оформили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).

Получили от покупателей денежную сумму. До сих пор ни агентство недвижимости, ни сами покупатели не звонят .

Так, в каждом исковом заявлении для судов присутствуют различные стороны и лица, чьи права по условиям договора или закона были нарушены. Точно также различаются и доказательные базы, судебные инстанции и обстоятельства конфликта в целом. Что уж говорить о различиях в действующем законодательстве и фактической судебной практике, которые регулярно подвергаются изменениям. Исходя из вышесказанного, можно с уверенностью заявить, что исковое заявление требует обязательного обращения к профессиональной нормативной базе и глубокого анализа судебных решений в отношении схожих случаев для успешного рассмотрения.

Современные технологии позволяют проконсультироваться с адвокатом через интернет. Вы можете приобрести консультацию юриста через видео связь, или же воспользоваться бесплатной юридической консультацией с письменным заключением по вашему вопросу. Как обратиться к юристу за помощью Перед тем, как обращаться в юридическую организацию, сформулируйте все вопросы для юриста в письменном виде.

Этот этап подготовки является достаточно важным.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Основные правила при подписании любого договора
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Демьян

    Это очень ценное сообщение

  2. Ирина

    вот это позитив) просто класс)