+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа недвижимости при усн доходы минус расходы

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Попробуйте тоже! Введите свой e-mail, если хотите получить ответ. Войти в систему Возможности Цены Регистрация бизнеса. Справочная Блог. Все статьи по теме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Особый учет основных средств в налоге УСН

Как выгоднее с точки зрения минимизации налогообложения учесть данный объект: как основное средство или как товар? И когда это возможно сделать? Рассмотрим разные варианты.

Согласно ст. В соответствии со ст. Согласно пп. Для организаций, применяющих УСНО, важным моментом является выбытие основных средств. Учесть при расчетах можно только начисленную амортизацию при условии, если данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию. Уменьшение доходов от реализации основных средств, осуществленной при применении УСНО, на остаточную стоимость реализованных основных средств ст. Москве от При этом хотелось бы обратить внимание на право налоговых органовпроверять правильность применения цен по сделкам в случаях, перечисленных в п.

Согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы [2] объекты недвижимости в основном относятся к имуществу со сроком полезного использования по группам:. К четвертой группе относятся здания со СПИ свыше 5 до 7 лет включительно — здания кроме жилых из пленочных материалов. В пятую группу входят здания кроме жилых со СПИ свыше 7 до 10 лет включительно — сборно-разборные и передвижные. Особо отметим, что налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу лишь в случае реализации или передачи основного средства, то есть при списании, ликвидации в результате аварии, хищении или недостаче и в других аналогичных ситуациях пересчет делать не надо.

В соответствии с п. Налогоплательщик вправе для целей налогообложения использовать один из следующих методов оценки покупных товаров:. Под реализацией товаров Минфин понимает следующее: при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в состав расходов включается стоимость приобретенных товаров, оплаченных поставщикам, реализованных и оплаченных покупателями Письмо от Что понимать под расходами, связанными с приобретением, хранением и продажей товаров?

Согласно Методическим указаниям по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов [3]в состав данных расходоввключаются:. Можно ли учесть объект недвижимости как товар? Если объект недвижимости приобретен с целью перепродажи, он подлежит учету в качестве товара и не может быть основным средством. Минфин согласен с такой позицией письма от Расходы на приобретение объекта недвижимости, предназначенного для дальнейшей реализации, могут быть учтены при определении налоговой базы в отчетном периоде реализации указанного объекта недвижимости в качестве расходов на товары п.

Определение и учет отдельных видов расходов по объектам недвижимости. Учет расходов на реконструкцию объекта недвижимости.

Согласно п. Первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям. Налоговый кодекс содержит четкое определение данных видов расходов. К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и или другими новыми качествами.

Реконструкция включает переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным. Предприятия, применяющие УСНО, учитывают расходы на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств согласно пп.

На основании п. Аналогичное мнение высказано финансистами в Письме от Также нужно произвести оплату соответствующих работ. В случае необходимости государственной регистрации прав на достроенный модернизированный, переустроенный и т.

Таким образом, расходы на реконструкцию объекта недвижимости можно принять при учете основного средства, но нельзя, если объект недвижимости учтен как товар.

Главой Поэтому расходы, связанные с проведением реконструкции части нежилого здания, приобретенного для дальнейшей реализации, при определении налоговой базы учитываться не должны. Данное мнение финансисты высказали в письмах от Можно ли принять расходы на ремонт объекта недвижимости, учтенного в качестве товара, как материальные расходы?

Не всякий ремонт и перепланировка объекта недвижимости является реконструкцией. В Письме Минфина РФ от Расходы, связанные с получением технических заключений в связи с переводом объектов жилого фонда в объекты нежилого фонда, могут учитываться согласно пп. Расходы, связанные с подготовкой проектной документации и проведением ремонта приобретенных квартир в связи с их переводом из жилого фонда в нежилой фонд, могут быть учтены в составе материальных расходов на основании пп.

В таком случае расходы для целей налогообложения будут приняты в момент реализации товара. При этом расходы на его реконструкцию и модернизацию признать не удастся ни при каких обстоятельствах: учесть в расходах можно только покупную стоимость объекта и расходы, квалифицируемые как материальные, а также расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров-.

Если приобретенные объекты недвижимости до их реализации используются налогоплательщиками для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе путем передачи объектов недвижимости или их частей в аренду, то для целей налогообложения эти объекты относятся к объектам основных средств письма Минфина РФ от В данном случае расходы для целей налогообложения налогоплательщик вправе учесть в налоговом периоде ввода в эксплуатацию основного средства.

При этом в состав расходов можно включить его первоначальную стоимость, затраты на реконструкцию, ремонт, текущие расходы. Таким образом, объект недвижимости может быть или основным средством , или товаром. Самая сложная ситуация с точки зрения налогообложения — это реализация объекта незавершенного строительства, то есть когда организация реализовала объект недвижимости, не введя его в эксплуатацию.

Аналогичное мнение Минфин высказывал и ранее письма от Поэтому организации, осуществляющие торговлю объектами недвижимости, должны проанализировать свою финансовую деятельность с точки зрения налоговых рисков и сделать вывод о необходимости применения указанного спецрежима для этого вида деятельности.

Возможно, общий режим налогообложения в данном случае будет более уместен исходя из ограничений в отношении применения УСНО по итогам налогового периода в 20 млн. Ведь объекты недвижимости — это весьма дорогостоящие товары или основные средства. Помогаем заниматься только бизнесом.

Реализация объекта недвижимости при УСНО: как максимально учесть расходы? Объект недвижимости — основное средство Согласно ст. Согласно Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы [2] объекты недвижимости в основном относятся к имуществу со сроком полезного использования по группам: —к седьмой свыше 15 до 20 лет включительно - —к восьмой свыше 20 до 25 лет включительно - —к девятой свыше 25 до 30 лет включительно - —к десятой свыше 30 лет.

Объект недвижимости — товар В соответствии с п. Суммы НДС по товарам учитывают в расходах по мере реализации товаров. Налогоплательщик вправе для целей налогообложения использовать один из следующих методов оценки покупных товаров: —по стоимости первых по времени приобретения ФИФО - —по стоимости последних по времени приобретения ЛИФО - —по средней стоимости- —по стоимости единицы товара. Определение и учет отдельных видов расходов по объектам недвижимости Учет расходов на реконструкцию объекта недвижимости.

При этом расходы на его реконструкцию и модернизацию признать не удастся ни при каких обстоятельствах: учесть в расходах можно только покупную стоимость объекта и расходы, квалифицируемые как материальные, а также расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров- —если данный объект начал использоваться в производственных или управленческих целях или был сдан в аренду, то он признается введенным в эксплуатацию основным средством.

КАК ВЫГОДНЕЕ УЧЕСТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, ПРИМЕНЯЮЩЕЙ УСН?

Предыдущая статья: Убыток при УСН доходы минус расходы. Согласно нормам налогового законодательства ИП может включить расходы по основным средствам, а именно по их покупке, возведению, созданию, достройку или реконструкцию в общие затраты, уменьшив тем самым налогооблагаемую базу ст. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Как уплачивать налоги с продажи здания при УСН (доходы минус расходы)?

В порядке пункта 2 части 2 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явка и полномочия лиц, явившихся в судебное заседание, проверены судьей Арбитражного суда Рязанской области Беловым Н. Сасово, ул. Зыкиной, д. Банковская, д. Общество с ограниченной ответственностью "Сити" обратилось в арбитражный суд с заявлением к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 4 по Рязанской области далее - инспекция, налоговый орган о признании недействительным решения от

Как выгоднее с точки зрения минимизации налогообложения учесть данный объект: как основное средство или как товар? И когда это возможно сделать? Рассмотрим разные варианты. Согласно ст. В соответствии со ст. Согласно пп.

Эту схему мы объясняем ниже.

Не нужно пересчитывать налог, если вы не передавали ОС третьим лицам, а лишились его по иным причинам, например ликвидировали его сами, его у вас украли или оно сгорел о Письмо УФНС по г. Москве от

Продажа ос с убытком на усн

Кроме того, не следует забывать, что учет доходов и расходов при УСН ведется "кассовым Добрый день! Расходы включаемые в усн доходы минус расходы при сдаче в аренду помещения. Расходы на приобретение основного средства в рассрочку при УСН. Налоги и пени можно платить с отсрочкой либо в рассрочку.

Первоначальная стоимость составляла руб. Остаточная стоимость на момент продажи ,20 руб. Расходы по реализации транспортировке составили 45 руб.

Усн расходы имущество в рассрочку

Дата публикации Организация на УСН с объектом "доходы минус расходы" приобрела легковой автомобиль за рублей со сроком полезного использования 40 месяцев в сентябре года. В октябре года автомобиль продан. Какие возникают последствия в отношении налога, уплачиваемого при УСН? Плательщики на УСН расходы на покупку основных средств учитывают равными долями в течение налогового периода после того, как имущество пп. В Книге доходов и расходов утверждена приказом Минфина России от Если автомобиль первоначальной стоимостью рублей приобретен в сентябре года, то рублей будет отражено в Книге доходов и расходов в 3-м квартале и рублей — в 4-м. При продаже основного средства в доходы включается выручка от реализации на дату ее поступления на расчетный счет или в кассу организации в общем порядке п.

Продажа основных средств при УСН

По истечение этого срока у дилерского центра есть право устранить поломку ТС по гарантии, если она входит в список гарантийного случая.

Вернуть неисправный автотранспорт можно в следующих случаях:Автоюрист будет действовать по своей системе: сперва, подача претензии к салону. В большинстве случаев, жалобы подобного рода автомагазином отклоняются. Если требования не были удовлетворены, автоадвокат идет гораздо дальше, а именно в суд.

УСН: Здравствуйте! ООО на УСН доходы минус расходы купило здание в году, срок полезного использования установлен 30 лет.

Основные средства при УСН доходы минус расходы в 2019 году

На сайте работают около 8,5 тыс. Консультация бесплатная и грамотная.

Учет основного средства при УСН

Чтобы получить данный документ, необходимо из паспортного стола взять справку о проживающих в квартире лицах (имеется в виду квартира, которая продается), а также представить: свидетельство о праве собственности на недвижимость; технические паспорта квартир (продаваемой и покупаемой); паспорта родителей; свидетельство о рождении ребенка; соответствующее заявление.

В течение 14 дней органы опеки рассматривают все документы и выдают согласие либо отказывают в его выдаче. Если разрешение получено, оформляется сделка по продаже квартиры.

Владелец отказывается платить за приватизацию и грозится подать в суд на дочь за неуплату вместо него за приватизацию.

Проживать в квартире владелец так же запрещает прописанным лицам.

С 1984 года был в браке, имею двоих совершеннолетних детей - сына и дочь. В 2003 году приобрел квартиру на свое имя. В квартире были прописаны я и дочь. В 2010 году развелся с супругой, имущественных споров не .

Вот и вопрос, могут ли в таком случае требовать от собственника демонтаж остекления балкона в соответствии с действующим законодательством. К данным элементам не относится внутренняя обшивка и пол балкона. Вот и вопрос, на основании каких законодательных актов суд имел право обязать собственника помимо остекления еще выполнить и демонтаж декоративной отделки плиты ограждения лоджий и пола.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выбор УСН. Доходы или Доходы минус Расходы для Тендеров
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Римма

    Какой любопытный топик

  2. credsofttodin

    Вопрос интересен, я тоже приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  3. Ефрем

    Огромное человеческое спасибочки !