+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка приватизированной квартиры риски покупателя

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Сегодня многие сделки по покупке недвижимости происходят на вторичном рынке, где квартиры ранее уже находились в частной собственности и могут иметь некоторые особенности. Одной из таких особенностей, на которую следует обратить пристальное внимание, является приватизация. Стоит ли приобретать такую квартиру и как это сделать? Что нужно тщательно проверять и как исключить риски при покупке приватизированной квартиры? Каких ситуаций следует избегать покупателю, чтобы не остаться без жилья и без денег?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если покупатель собирается приобрести квартиру, где первоначальный документ — договор приватизации, следует проверить много разных нюансов до сделки.

Риски покупателя при покупке приватизированной квартиры

Приватизированными называют квартиры, безвозмездно переданные во владение от государства к гражданам. Однако здесь есть свои нюансы и риски. Приобретая приватизированное жильё, необходимо провести тщательную проверку документов и надлежащим образом оформить сделку, и только тогда можно будет не опасаться, что ваше право владения в будущем окажется успешно оспорено.

Все риски, возникающие при покупке жилья, можно разделить на две основные категории: юридические и технические. Первые угрожают куда сильнее, и в некоторых случаях покупатель даже теряет право собственности на приобретённое жилья, вторые главным образом чреваты лишней тратой денег. Например, незаконная перепланировка будет относиться к таким рискам. В результате они потеряли право владения этой недвижимостью, но сохранили за собой право проживания в ней вместе с регистрацией. Как следствие, после покупки такой квартиры может неожиданно обнаружиться, что у вас есть сосед, и просто так выгнать его не выйдет, поскольку он обладает бессрочным правом проживания в квартире, которую вы считали при покупке безраздельно своей.

Обратите внимание, письменное заключение о принятии на себя обязательств сняться с регистрационного учёта уже после окончания сделки не годится. Необходимо именно снять прописку, а не только обязаться сделать это, поскольку такие обязательства могут быть отклонены при рассмотрении вопроса в суде. Но даже полная выписка не станет гарантированным решением. Другие потенциальные собственники — дети продавца, не участвовавшие в приватизации из-за того, что были выписаны перед ней.

После совершеннолетия они могут заняться восстановлением прав через суд. Также следует обратить внимание на то, не отсутствовали ли во время приватизации недвижимости какие-то члены семьи продавца — из-за отсутствия они имеют право оспорить приватизацию. После перехода прав на недвижимость вместе с ними перейдут и долги за капремонт, а потому при их наличии следует сразу условиться о соответственном снижении цены квартиры.

Если продавец утверждает, что долгов нет, это обязательно следует проверить. Долги за коммунальные услуги к новому собственнику не переходят, но это лучше отдельно оговорить в соглашении, если они есть, а ещё лучше всё-таки поставить условие об их полном погашении перед продажей. Ведь последующие проблемы с коммунальными службами абсолютно не нужны новому владельцу, а они могут появиться при большом долге, который никто не желает оплачивать.

Хотя мы и перечислили немало опасностей, способных подстерегать покупателя. Но, чтобы не создавать ложное впечатление, нужно отметить, что в среднем риски не выше, чем при приобретении жилья, не подвергавшегося приватизации — у покупок жилья в новостройках собственные риски.

В том и другом случае большую часть рисков снимет работа с грамотным юристом — а обращаться к нему при такой сделке просто-таки обязательно, ведь она подразумевает работу с большим количеством документов.

Все их можно разделить на несколько основных категорий:. Проверяться должно всё — мелочей здесь нет. Понятное дело, что методы и тщательность проверки должны быть различными, но мы всё-таки рекомендуем поручить это досконально разбирающимся в вопросе юристам.

Из них от продавца требуется в первую очередь предоставить паспорт. В нём не должно быть посторонних вклеек и надписей, он должен быть с неистёкшим сроком действия. Паспорт можно проверить на сайте Главного Управления МВД по вопросам миграции при помощи специального сервиса, а лучше — обратившись в местный паспортный стол. Кроме того, чтобы подстраховаться от признания одной из сторон сделки недееспособной, требуется прохождение обследование и получение справки о состоянии здоровья.

Если продавец уже пожилой, лучше не обходиться одной справкой, а пригласить врача прямо на сделку, чтобы он подтвердил, что тот дееспособен непосредственно при её подписании. Если продажа осуществляется через представителя, нужна нотариально заверенная доверенность от продавца для него. При этом всё равно стоит просить о личной встрече с хозяином, чтобы убедиться в его принципиальном согласии на сделку, а с доверенным лицом должны решаться уже вопросы технического характера.

Если провести встречу не удаётся, это повод ещё раз всё проверить. Следует иметь в виду, что отвечать за незаконную перепланировку придётся уже новому собственнику, и вас затем могут обязать выплатить штраф или и вовсе вернуть жилище в исходное состояние за свои деньги. А даже если нет — придётся заниматься оформлением перепланировки. Необходимо провести проверку документа, на котором основывается право собственности продавца — это может быть договор купли-продажи, дарственная, договор о приватизации.

Именно в них содержатся детали относительно того, что права на жильё могут предъявлять и другие граждане. Естественно, следует внимательно изучить как их вид — так, все исправления в тексте должны быть отдельно удостоверены подписями, никаких подчисток и прочего быть не должно, так и содержание.

В документе о праве собственности могут ставиться обязательные условия, при несоблюдении которых сделка расторгается — нужно убедиться, что они выполнены. В ином случае вторая сторона предыдущей сделки, объявившись уже после покупки квартиры, может добиться её отмены через суд. Если из выписки из ЕГРП явствует, что квартира постоянно переходила из рук в руки — это повод насторожиться. Также из неё ясно, не были ли в последнее время наложены аресты, не происходили ли вокруг неё судебные тяжбы и тому подобное.

Лучше всего, если никаких сделок и споров, связанных с квартирой, не было в течение последних трёх лет — поскольку именно таков срок давности, это наверняка защитит от претензий. Квартира может и не числиться в ЕГРП — это означает, что ранее с ней не проводились сделки. Стоит подать запрос насчёт неё в местный Департамент жилищной политики и, если права продавца подтвердятся, это означает, что юридически она чиста.

По акту приёма-передачи должна быть предъявлена справка об отсутствии задолженности, а также квитанции платежей. Ещё одна функция Единого жилищного документа — он несёт в себе функции выписки из домовой книги.

Соответственно, если согласно этому документу продавец состоит в браке, и состоял в нём, когда проводил приватизацию жилья, понадобится заверенное нотариусом согласие супруга на его продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетний, необходимо будет ещё и согласие органов опеки. Обычно регистрации перехода прав в Росреестре достаточно составить договор и поставить на него подпись обоих участников сделки, тем более что они должны будут присутствовать и при подаче документов на регистрацию — и этого хватает, чтобы подтвердить их согласие.

Но не всегда этого оказывается достаточно — иногда требуется, чтобы соглашение было заверено нотариусом. Согласно законодательству, продажа неприватизированного муниципального жилья невозможна по очевидной причине — проживающие в нём граждане не будут являться его хозяевами, не будут иметь права владения им, а значит и передать их не смогут.

Таким образом, хотя официально никакой сделки купли-продажи не произойдёт, право на приватизацию, если применительно к данной квартире она вообще возможна, получит уже другой гражданин, и после того, как он этим правом воспользуется, за ним будут закреплены права собственности.

Такую схему сложно реализовать: скорее всего, приватизация окажется невозможной, и местная администрация подаст иск о признании прописавшегося неприобретшим право на жильё. Потому куда проще будет всё же приватизировать квартиру, а уже затем продавать её — проблема может заключаться лишь в том, что продавец не желает использовать своё право на приватизацию, а покупатель готов сделать это в обмен на сниженную цену.

Подытоживая: покупка неприватизированного жилья имеет столько оговорок, что её можно считать практически невозможной. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Leave this field empty. Любое использование материалов допускается только при указании активной гиперссылки на первоисточник. Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Российское законодательство разрешает покупать и продавать приватизированные квартиры.

Содержание Покупка квартиры Покупка приватизированной квартиры, риски покупателя Какие документы проверить Личные документы На квартиру Об оплате ЖКУ и капремонта О зарегистрированных лицах Оформление сделки Можно ли купить неприватизированное жилье. Для исключения этого риска необходимо, чтобы перед продажей квартиры из неё все были выписаны.

Добавить комментарий. Новые публикации. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Выписка из Росреестра на квартиру. Нужно ли платить налог при обмене квартиры? Межевой план земельного участка. Бесплатная консультация юриста 8 Звонок по всей России бесплатный pravo. О проекте База образцов документов Публикации Реклама на сайта.

Пользовательское соглашение Согласие на обработку персональных данных Политика обработки ПДн Карта сайта. Онлайн консультация юриста бесплатно База образцов документов Публикации.

Покупка приватизированной квартиры: преимущества, риски и список необходимых документов

Приватизированными называют квартиры, безвозмездно переданные во владение от государства к гражданам. Однако здесь есть свои нюансы и риски. Приобретая приватизированное жильё, необходимо провести тщательную проверку документов и надлежащим образом оформить сделку, и только тогда можно будет не опасаться, что ваше право владения в будущем окажется успешно оспорено. Все риски, возникающие при покупке жилья, можно разделить на две основные категории: юридические и технические. Первые угрожают куда сильнее, и в некоторых случаях покупатель даже теряет право собственности на приобретённое жилья, вторые главным образом чреваты лишней тратой денег. Например, незаконная перепланировка будет относиться к таким рискам. В результате они потеряли право владения этой недвижимостью, но сохранили за собой право проживания в ней вместе с регистрацией.

Покупка приватизированной квартиры риски что проверить

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Если вы купили квартиру, то вам договор о приватизации, как таковой не нужен. У вас есть договор купли-продажи, который и является вашим правом на собственность.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке приватизированной квартиры (ч1)

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Законодательством РФ разрешена покупка и продажа приватизированного жилья. Но перед приобретением недвижимости нужно тщательно проверить документы и правильно оформить сделку. Только в этом случае можно избежать рисков и не опасаться, что право собственности кто-либо оспорит. Приватизированная квартира — это недвижимость, безвозмездно переданная во владение гражданам на основании имеющихся у них документов о регистрации прописки в данной жилплощади. Собственники приватизированной недвижимости имеют право ее продавать, передавать в дар, завещать или сдавать в аренду.

Покупка приватизированной квартиры риски покупателя определяет в зависимости от обстоятельств, при которых приватизация была осуществлена.

Наилучшим ответом считается приватизированная квартира, собственность более 3-х лет. Считается, что приватизированная квартира это прозрачная история квартиры, это безопасно, и никаких сюрпризов. Вынуждены разочаровать: Риски при покупке квартиры есть всегда! Их может быть больше или меньше.

Покупка приватизированной квартиры – риски покупателя

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена.

Риски покупки приватизированной квартиры

Главным из них является то, что после приватизации владелец может распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение , в том числе и продавать ее. Покупателю решившему приобрести приватизированную квартиру нужно основательно подготовиться к этому процессу, ознакомившись с основными преимуществами и особенностями приватизированного жилья. В результате процедуры приватизации лицо или лица, зарегистрированные на жилплощади, получают объект недвижимости в свою личную либо совместную собственность на безвозмездных условиях. Это, как уже отмечалось, дает гораздо больше прав по распоряжению этой недвижимостью, таких как:. Таким образом, о приватизации в первую очередь нужно задумываться тем, кто планирует оставить квартиру в наследство людям, не зарегистрированным на данной площади.

Риски покупки приватизированных квартир

Рекомендуем ознакомиться с полезными материалами по теме: Либо Вы можете прибегнуть к нашей помощи. Наша дружная команда юристов, финансовых управляющих, программистов работает для того, чтобы сделать процедуру банкротства физических лиц прозрачной и недорогой.

Это не пустые слова. Все свои силы и деньги мы тратим на полную автоматизацию всех процессов, с которыми мы сталкиваемся при оказании полного цикла услуг по банкротству физических лиц. Мы гарантируем, что у нас нет никаких скрытых и дополнительных платежей, чтобы привлечь клиента, а потом накрутить цену.

Риски покупки приватизированной квартиры. Если покупатель собирается приобрести квартиру, где первоначальный документ – договор приватизации.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

Обратилась в суд просмотреть. Сначала ждали секретаря из отпуска, потом судью с учебы. Наконец-то увидела дело,а там мой адвокат представлен как адвокат истца.

Риски при покупке квартиры

При наличии достаточных оснований суд по ходатайству попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить такого гражданина права самостоятельно распоряжаться своими доходами, указанными в подпункте 1 пункта 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Гражданин, дееспособность которого ограничена вследствие психического расстройства, самостоятельно несет имущественную ответственность по сделкам, совершенным им в соответствии с настоящей статьей.

За причиненный им вред такой гражданин несет ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. Таким образом, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании Вашей бабушки ограниченно дееспособной и взять её под попечительство зная, что квартира в которой Вы живете не будет отчуждена секте.

Доверьте решение своей проблемы квалифицированным юристам. Задайте свой вопрос юристу Чтобы задать вопрос юристу онлайн, вам потребуется всего несколько минут. Ваш вопрос юристу Вы задаете вопрос как Частное лицо Представитель бизнеса.

Консультация военного юриста поможет решить проблему. Система армии отлажена четко, но могут возникать такие ситуации, где обязательно понадобится грамотное решение. Как правило, это касается того, что начальство военной структуры требует от военнослужащего выполнения тех или иных обязанностей, забыв при этом о правах самого человека.

Взыскание с владельца транспортного средства при превышении суммы возмещения. Весьма актуально для случаев с обязательным страхованием автогражданской ответственности при серьезных ДТП. Размер возмещения по ОСАГО в настоящее время (в 2015 году) ограничен 400 тысячами рублей при причинении вреда имуществу (в основном автомобилю) и 500 тысяч рублей при причинении вреда жизни и здоровью потерпевшего. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью в ДТП.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке приватизированной квартиры (ч2)
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. camrantcont

    Мне кажется это замечательная мысль

  2. Домна

    Бесподобная тема, мне очень интересно :)

  3. Пелагея

    Во чувак гонит. Маладца!!!!!!

  4. Анастасия

    Имеются ли аналоги?

  5. sulcheckbar

    Я уверен, что Вы на ложном пути.

  6. therticonceo

    даже незнаю