+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как арендовать подвальное помещение в жилом доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как арендовать подвальное помещение в жилом доме

Можно ли заключить договор аренды подвального помещения в жилом доме, где управление осуществляет совет собственников ст. Кто является полномочным представителем совета дома при подписании договора аренды? Можно заключить договор аренды подвального помещения в жилом доме, где управление осуществляет совет собственников, если было принято соответствующее решение на общем собрании. Полномочным представителем совета дома при подписании договора аренды является председатель совета дома, действующий на основании доверенности, выданной собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подвальные помещения в доме.

Подвальное помещение, как вид коммерческой недвижимости

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем кв.

Площадь для салона красоты не должна превышать кв. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях. Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях. Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:. Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого.

После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления. Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю.

Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает. Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи. Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал.

В заявлении указывается цель и срок аренды. Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять.

Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать. Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже. В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию.

Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего. В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один. Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд.

Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства. При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир. Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.

Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.

В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает — как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании. Требования к магазинным площадям ограничивает их до квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум кв.

Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства. Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:.

Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение. Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.

В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации.

Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории. Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей. Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды.

Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность. Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории.

Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе. Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности.

Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно ветхие перекрытия и поверхности. После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту.

За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.

Поскольку в подвалы выводятся все коммуникации жилого дома — отопление, электрика, канализация, водопровод, необходимо особо тщательно убедиться, что проводимые работы не перекроют доступа ремонтным бригадам ЖЭКа и аварийной службе в случае возникновения проблем.

Если происходит поломка или выход из строя одной из труб, то в первую очередь пострадает цокольный этаж и размещенное в нем предприятие. При недостаточно устроенной вентиляции высока опасность возгорания, причем эвакуировать людей из подвала будет довольно сложно — людей много, а выход всего один.

Также есть риск конфликтов с жильцами, которым не нравится нахождение в подвале организации. Цех в подвале жилого дома многие хотят сделать, это может принести как и дополнительный доход, так и стать постоянным источником работы.

Компьютерный клуб в подвале тоже довольно часто можно встретить. Но не в каждом помещении это все можно сделать. Схемы подвалов жилых домов довольно разные.

Да и законодательная база не всегда может позволить сделать. Поэтому предварительно надо знать, на сколько законно можно воплотить желание в действительность.

Сегодня предлагается инструкция для решения этого вопроса. Ее надо изучить и проанализировать. Вполне вероятно, что надо будет изготовить подвал в жилом доме, который буде отвечать нужным требованиям. Длительная аренда или приватизация подвала в доме помогут сэкономить средства частному предпринимателю. Это намного выгоднее, чем брать в аренду квартиру или снимать офис. Но надо знать правила содержания жилых домов и подвальных помещений.

Так же должна быть изучена схема подвала жилого дома. Наладить бизнес в подвальном помещении выгодное дело, но вначале следует позаботиться о правильном юридическом оформлении. В случае если это ваш частный дом, то ограничений практически нет. По-другому обстоит дело в многоэтажном доме, в котором проживает большое количество людей. Внимание: Для среднего и малого бизнеса диапазон арендуемой площади колеблется от 30 до кв. Такой площади будет вполне достаточно, для открытия офисного помещения, магазина или мастерской.

Конечно, если вы сделаете подвал своими руками, тогда вы сможете сразу выполнить все условия. Да и цена работы будет не высокая. Внимание: Делая спортивный клуб в подвале следует побеспокоится чтобы была нужная звукоизоляция. Так же подвал оформлен как нежилое помещение. Помещение имеющее техническое назначение и не используемое жильцами дома, можно перевести в нежилое по решению совета жильцов дома или муниципалитета.

После принятия решения арендатор может приступить к процедуре оформления аренды. Подвальное или цокольное помещение многоэтажного дома невозможно купить или взять в аренду пожизненно:.

Внимание: Приватизировать его может только фактический владелец жилья, чья жилая площадь прилегает к подвальному помещению. Для найма помещения в аренду необходимо написать заявление в ЖЭК или муниципальный орган, в зависимости от вида собственности на данное помещение.

Как арендовать подвал?

Подвальным считается помещение, которое более чем наполовину высоты находится под землей. По сути владелец такого помещения может распоряжаться им на свое усмотрение и делать то, что не запрещено законом и не мешает третьим лицам. Запрещен Жилищным кодексом официальный перевод подвального помещения из нежилого фонда в жилой. Потому аренда подвальных помещений Киев стала довольно распространенной с коммерческой целью. Что не странно, ведь такие объекты часто имеют довольно выгодное месторасположение при адекватном ценнике. Речь идет о рассчитывающих на аренду подвального помещения или покупку в качестве коммерческой площади.

Как арендовать подвальное помещение в жилом доме?

Сегодня подвалы жилых многоэтажных домов очень часто сдаются в аренду. В этих помещениях располагаются, фитнес-центры, различные спортивные секции, парикмахерские и многое другое. Как арендовать подвал на законных основаниях? Прежде всего, нужно узнать, на чьем балансе находится дом, где вы планируете арендовать помещение. Сейчас пошла мода арендовать подвалы в офисных центрах — там с этим дела обстоят легко.

Согласование перепланировок в Москве с комфортом. Заказать обратный звонок.

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры.

Наверняка большинство жителей Киева замечали, что в подвальных помещениях жилых домов города размещаются магазины, склады или, например, кафе. Многим из нас кажется, что в этом нет ничего незаконного.

На грани законности. Почему магазин или склад в подвале вашего дома могут быть нарушением

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения. Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно.

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

Организация бизнеса в подвальном помещении

Необходимо различать технические помещения в подвалах жилых домов и подвальные помещения, не имеющие специального назначения. Первые предназначены только для размещения в них инженерного оборудования и коммуникаций, это следует, как правило, из технической документации на дом, вторые — могут использоваться и по иному назначению, например, как слад, магазин, офис. Технические подвалы, безусловно, должны находиться в собственности всех домовладельцев данного жилого дома, помещения же, находящиеся в подвале и не имеющие самостоятельного назначения могут быть и в собственности третьих лиц. Из ответа на предыдущий вопрос следует, что такое право принадлежит только собственникам помещений в многоквартирном доме, причем собственникам как жилых так и нежилых помещений.

Как арендовать подвальное помещение в жилом доме

Он поможет сформировать эффективную методику защиты ваших прав и окажет неоценимую поддержку при разрешении конфликта в судебном порядке. Каждая отрасль права имеет свой департамент, который представлен группой квалифицированных специалистов.

Если у вас возникли некоторые сложности в области права, то наши специалисты не только разъяснят суть проблемы, а и помогут защитить ваши интересы.

Потому аренда подвальных помещений Киев стала довольно распространенной с те помещения, без доступа к которым эксплуатация жилого дома.

Как организации арендовать подвал в жилом доме?

Дело в том, что мы перед разводом договорились оформить ипотеку. Прошло 6 месяцев после развода.

Адвокат истицы Николаева Е. Суд, приняв во внимание доводы стороны истца, основываясь на нормах действующего законодательства, удовлетворил исковые требования, признав решение УФМС РФ о неразрешении въезда в РФ незаконным с требованием устранить допущенное нарушение прав.

Истцом был подан иск в суд к ФМС России о признании неправомерным и отмене решения УФМС России об отказе в получении гражданства РФ в упрощенном порядке. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему было отказано по причине уголовного преследования на территории Узбекистана, что не соответствует действительности.

Эксперты туристической отрасли не советуют откладывать или планировать покупку авиабилетов именно. При составлении рейтинга российских регионов. Об этом говорится в исследовании Mediascope. Также в 2019 году жители крупных российских городов стали чаще платить .

Дополнительные данные о юридических клиниках можно уточнить в территориальном органе Минюста России в субъекте Российской Федерации. Информация о территориальных органах Минюста России также размещена на официальном сайте Минюста России. Телефон: (495) 994-93-55Адрес: 119991, ГСП-1, город Москва, улица Житная, дом 14.

Версия для печати О сайте Карта сайта Версия для слабовидящих Телефон: (495) 994-93-55Адрес: 119991, ГСП-1, город Москва, улица Житная, дом 14.

Ревизор считает, что если товар поставлен позже срока, указанного в договоре, то необходимо предъявлять неустойку (пеню) за каждый день просрочки поставки. В договорах есть пункт ответственности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подвал под спортзал
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sausibilsa

    Ну кто его знает...

  2. Кузьма

    Супер-пупер! Серьезно, я не шучу!

  3. Владлена

    Сенкью, полезная инфа! ;)

  4. Лиана

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. Фаина

    раз позыреть можно

  6. Людмила

    Ну посиди,жду твоих робот